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數據顯示，今年1-7月份，全國商品房銷售面積達101648萬平方米，銷售額再創10.64萬億新高，銷售面積和銷售額實現了雙增長。不過，盡管銷售數據亮眼，但開發商的生存處境并未有太大改善。

政策緊縮，房地產企業困象已生

據中房網通過人民法院公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索，并剔除了重復分發企業、及非房地產企業的名單統計后發現，截至8月24日，年內共有244家房企發布了相關破產文書，以此來看，平均每天就約有一家房企破產涂料在線coatingol.com。

相關機構分析認為，長三角、珠三角等熱點城市及城市群吸引了大量房地產開發企業進入，區域競爭激烈，地方小微房企生存更加艱難；加之長三角及珠三角區域投資及借貸熱度較高，借貸糾紛以及公司注銷破產更加頻繁。

房地產行市的方向轉變與政策的變化緊密相關。

今年以來，國資委重啟退房令，要求明確要求國企央企不得為規避主業監管要求，通過參股等方式開展中央企業投資項目負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。

另外，作為地方財政的重要組成部分，土地出讓金征收部門的劃轉，被業內人士解讀為“中央出手終結地方土地財政”“抑制地方賣地沖動”，將會壓縮地方政府對土地出讓金的支配權。

以上種種政策都傳遞出同樣的信號，房地產行業今非昔比。自7月23日住建部等8部門聯合發文重拳出擊整頓房地產市場以來，北京、成都、杭州、衢州、東莞等多個熱點城市“限令”齊發，樓市調控的高壓態勢再度升級，涼爽的秋意席卷了整個樓市。那么，江河日下的房地產行業現狀對涂料產業將會產生何等影響？

建筑涂料影響最大！頭部企業或遭波及

目前，中國是全球最大的涂料消費國和生產國，其中建筑涂料是涂料中產量最大的品種，占到涂料市場51%，約等于153萬噸，年均增長速度達9.7%。房地產行業作為中國經濟的支柱性產業，作為建筑涂料行業的直接下游產業，對建筑涂料的發展起到至關重要的作用。

今年3月，《2020中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌測評報告》公布，在首選品牌涂料類榜單中，立邦、三棵樹、亞士漆、固克、富思特、嘉寶莉、美涂士、德愛威、巴德士、經典、久諾、華潤漆、傳化漆、多樂士專業均上榜。在子分類中，德愛威、宣偉、飛鹿、久諾等知名品牌也有幸入圍。

隨著近幾年房地產市場進入下半場，在“三條紅線”的壓力下，對于房地產的供應商涂料企業來說，貨款的支付更加舉步維艱，進一步加大了涂料企業應收賬款回款風險，導致了壞賬率的提升，也是壓垮數千家中小型涂料企業一根稻草。

涂料廠一方面面臨上游乳液、顏料、成膜物質等原料的不斷漲價，成本承壓日益增加。另一方面下游樓市管控日趨加強，政策緊縮之下房地產開始降溫，唇亡齒寒之下，涂料行業很難獨善其身，將面臨更大的風險。在此情勢下，建筑涂料應該何去何從？

開辟第二戰場！建筑涂料新增長點來臨

盡管房地產逐年降溫，然而國內市場建筑的總存量依舊在逐年增加，舊房翻新和外墻重涂市場的逐步來臨為建筑涂料的帶來了新增長點。

中國存量建筑市場龐大，且年均重裝面積可達47億平方米以上。2019年，中央對老舊小區重視力度明顯加大，同時，隨著中國人口數量及城鎮化率上升，未來基礎設施建設及房地產業為涂料市場帶來更大的需求。數據顯示，2020年中國建筑涂料需求達730萬噸，預計2024年需求將突破850萬噸。

另外，還有數據表明，老舊小區改造將帶動內墻與外墻涂裝需求約400億元。從房屋交易數據看，一二線城市二手房交易占比更高，二手房交易往往伴隨著內墻重裝，帶來新的市場需求。房屋存量市場需求逐步釋放，意味著中國涂料市場未來發展趨勢或復制發達國家歷程，相較于新涂需求，重涂需求驅動下的涂料市場消費屬性更強。