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在房地產平穩健康發展的相關調控政策下，新建房屋數量下降，基礎設施建設逐步完善，建筑市場格局進入到既有建筑改造維修為主的后建筑時代，加上保障性住房發展政策，拉動了防水行業的市場需求。

但目前建筑防水質量問題、原材料上漲、物流緩慢等因素，為房企開發商的高質量發展帶來影響。

大環境拉動需求

面對生態建筑趨勢，防水行業也面臨著新的挑戰涂料在線coatingol.com。由原有的面防水向接縫的線防水轉化，傳統的防水材料與施工工藝，已難以滿足裝配式建筑的防水需求。綠色環保、最大程度降低滲漏概率、提高設計使用壽命為主要出發點，形成了地下工程防水防護系統、工業化裝配式屋面防水系統、建筑改性硅酮密封防水系統、建筑飾面改性硅酮密封防水系統等。其中，工業化裝配式屋面系統中材料和構件均為工業化生產，達到100%現場裝配施工，無任何濕作業，節約大量耗材，集防水、保溫、抗風壓防護、景觀功能一體化，是一套綠色、裝配式的屋面解決方案。

利好消息不斷，行業指數持續走高，下游客戶質量敏感度增強，高鐵、軌道交通、地下管廊、海綿城市、裝配式建筑等項目對防水產品的要求越來越高，企業自主研發能力見成效，品牌、生產、渠道規模效應加強，良幣驅逐劣幣，馬太效應日益顯著，行業集中度不斷提升，高質量發展時代來臨。

國家環保政策的落實，為行業拉高了準入門檻。近幾年，國家不斷提升環保及排放的標準法規，并加強監管，行業內以落后生產方式為主的企業將面臨巨大壓力。防水企業唯有加大環保投入、提升環保裝備水平、減少污染物排放，才能在日趨嚴格的環保監管下平穩發展。

行業面臨挑戰

防水行業在新機遇下帶來了重大利好，但也面臨著成本上漲、質量問題、物流緩慢等多重挑戰。

2021年起，由于瀝青、膜類等原材料價格不斷上漲，防水材料也緊跟著漲價，東方雨虹、宏源防水等頭部防水企業多次出具防水系列產品的調價函。采購成本的的上漲，必然會導致房企開發商或采購商利潤空間被壓縮，相關企業不得不尋求新的降本策略。

防水材料的質量和應用效果直接關系到建筑工程的結構效果和使用壽命，而部分防水企業為了壓縮成本或是缺少專業規范的上崗操作培訓，導致材料劣質、施工效果參差不齊，從而影響建筑質量。

根據消費者協會數據可以了解到，近年來有關建筑質量及安全的問題頻頻發生，其中房屋滲水、漏水問題已成為群眾關注的熱點和難點，建筑滲漏水問題愈演愈烈。其原因與層層分包、壓價、濫用假劣材料、突擊施工、偷工減料等不良行為密不可分。

原材料價格上漲、房屋滲漏問題頻發，加上近三年疫情對物流的影響，導致無法按時交付等問題，多重沖擊給房企開發商帶來巨大的壓力。

對此，在推動高質量發展的關鍵階段，房企開發商對防水材料的采購要更加謹慎，把控防水質量。