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在房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)調(diào)控政策下，新建房屋數(shù)量下降，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步完善，建筑市場格局進(jìn)入到既有建筑改造維修為主的后建筑時代，加上保障性住房發(fā)展政策，拉動了防水行業(yè)的市場需求。

但目前建筑防水質(zhì)量問題、原材料上漲、物流緩慢等因素，為房企開發(fā)商的高質(zhì)量發(fā)展帶來影響。

大環(huán)境拉動需求

面對生態(tài)建筑趨勢，防水行業(yè)也面臨著新的挑戰(zhàn)涂料在線coatingol.com。由原有的面防水向接縫的線防水轉(zhuǎn)化，傳統(tǒng)的防水材料與施工工藝，已難以滿足裝配式建筑的防水需求。綠色環(huán)保、最大程度降低滲漏概率、提高設(shè)計使用壽命為主要出發(fā)點(diǎn)，形成了地下工程防水防護(hù)系統(tǒng)、工業(yè)化裝配式屋面防水系統(tǒng)、建筑改性硅酮密封防水系統(tǒng)、建筑飾面改性硅酮密封防水系統(tǒng)等。其中，工業(yè)化裝配式屋面系統(tǒng)中材料和構(gòu)件均為工業(yè)化生產(chǎn)，達(dá)到100%現(xiàn)場裝配施工，無任何濕作業(yè)，節(jié)約大量耗材，集防水、保溫、抗風(fēng)壓防護(hù)、景觀功能一體化，是一套綠色、裝配式的屋面解決方案。

利好消息不斷，行業(yè)指數(shù)持續(xù)走高，下游客戶質(zhì)量敏感度增強(qiáng)，高鐵、軌道交通、地下管廊、海綿城市、裝配式建筑等項目對防水產(chǎn)品的要求越來越高，企業(yè)自主研發(fā)能力見成效，品牌、生產(chǎn)、渠道規(guī)模效應(yīng)加強(qiáng)，良幣驅(qū)逐劣幣，馬太效應(yīng)日益顯著，行業(yè)集中度不斷提升，高質(zhì)量發(fā)展時代來臨。

國家環(huán)保政策的落實(shí)，為行業(yè)拉高了準(zhǔn)入門檻。近幾年，國家不斷提升環(huán)保及排放的標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)，并加強(qiáng)監(jiān)管，行業(yè)內(nèi)以落后生產(chǎn)方式為主的企業(yè)將面臨巨大壓力。防水企業(yè)唯有加大環(huán)保投入、提升環(huán)保裝備水平、減少污染物排放，才能在日趨嚴(yán)格的環(huán)保監(jiān)管下平穩(wěn)發(fā)展。

行業(yè)面臨挑戰(zhàn)

防水行業(yè)在新機(jī)遇下帶來了重大利好，但也面臨著成本上漲、質(zhì)量問題、物流緩慢等多重挑戰(zhàn)。

2021年起，由于瀝青、膜類等原材料價格不斷上漲，防水材料也緊跟著漲價，東方雨虹、宏源防水等頭部防水企業(yè)多次出具防水系列產(chǎn)品的調(diào)價函。采購成本的的上漲，必然會導(dǎo)致房企開發(fā)商或采購商利潤空間被壓縮，相關(guān)企業(yè)不得不尋求新的降本策略。

防水材料的質(zhì)量和應(yīng)用效果直接關(guān)系到建筑工程的結(jié)構(gòu)效果和使用壽命，而部分防水企業(yè)為了壓縮成本或是缺少專業(yè)規(guī)范的上崗操作培訓(xùn)，導(dǎo)致材料劣質(zhì)、施工效果參差不齊，從而影響建筑質(zhì)量。

根據(jù)消費(fèi)者協(xié)會數(shù)據(jù)可以了解到，近年來有關(guān)建筑質(zhì)量及安全的問題頻頻發(fā)生，其中房屋滲水、漏水問題已成為群眾關(guān)注的熱點(diǎn)和難點(diǎn)，建筑滲漏水問題愈演愈烈。其原因與層層分包、壓價、濫用假劣材料、突擊施工、偷工減料等不良行為密不可分。

原材料價格上漲、房屋滲漏問題頻發(fā)，加上近三年疫情對物流的影響，導(dǎo)致無法按時交付等問題，多重沖擊給房企開發(fā)商帶來巨大的壓力。

對此，在推動高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵階段，房企開發(fā)商對防水材料的采購要更加謹(jǐn)慎，把控防水質(zhì)量。